نرخ محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک!

نرخ محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک_ راشا مشاوران راستین

یکی از مهمترین مباحث موجود در حوزه مالیات های مستقیم بحث مالیات بر درآمد اجاره است. در این مقاله ابتدا در مورد مالیات بر درآمد اجاره می پردازیم و سپس سراغ جزئیات آن می رویم.

مالیات بر درآمد اجاره چیست؟

مالیات درآمد که از مباحث مهم دنیای مالیات است به چند بخش تقسیم بندی می شود که مالیات بر درآمد املاک یکی از آن ها محسوب می شود. مالیات بر درآمد اجاره نیز یکی از زیر مجموعه های مالیات بر درآمد املاک است. در واقع مالیات املاک به دسته زیر تقسیم می شود:

  1. مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات
  2. مالیات بر حمل و نقل املاک
  3. مالیات بر مستغلات خالی

به طور واضح، صاحبان املاک، چه ملک آن ها تجاری باشد و چه مسکونی یا اداری ملزم هستند که مالیات بر درآمد اجاره ملک خود را پرداخت کنند.

مالیات بر درآمد اجاره چیست؟

همانطور که می دانید اجاره بخشی از درآمدهای املاک (فصل اول از باب سوم قانون مالیات‌های مستقیم) است. در ادامه به جزئیاتی در مورد مالیات بر درآمد اجاره می‌پردازیم.

بر اساس ماده ۵۲ ـ قانون مالیات‌هاى مستقیم:

درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشى از واگذارى حقوق خود نسبت به املاک واقع در ایران پس از کسر معافیت‌هاى مقرر در این قانون مشمول مالیات بر درآمد املاک مى‌باشد.

تبصره:

درآمد املاک شرکت‌هایی که تمام سرمایه آن‌ها به‌طور مستقیم یا با واسطه متعلق به دولت است تابع مقررات این مبحث نبوده و از طریق رسیدگى به دفاتر تشخیص خواهد شد.

درآمد مشمول مالیات اجاره املاک:

 

درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود شامل کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی است و نحوه‌ی محاسبه آن به دو روش است:

  1. از روی اجاره نامه رسمی وقتی اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.
  2. بر اساس املاک مشابه چنانچه اجاره نامه رسمی تنظیم نشده باشد.

درآمد مشمول مالیات اجاره املاک

نرخ محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک:

به استناد مفاد ماده ۱۲۹ قانون مالیات‌هاى مستقیم مصوب ۳/۱۲/۱۳۶۶ و اصلاحیه مورخ ۷/۲/۷۱ نرخ محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک بر اساس نرخ‌هاى مقرر در ماده ۱۳۱ قانون مزبور صورت خواهد گرفت.

جدول مالیات بر درآمد موضوع ماده ۱۳۱ قانون مالیات‌ها به گزارش از سایت سپیدار سیستم:

 

نرخ

مالیات

مالیات جمع

‌شونده ـ ریال

تا میزان ۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال درآمد مشمول مالیات سالانه

%۱۲

۱۲۰،۰۰۰

تا میزان ۲،۵۰۰،۰۰۰ ریال درآمد مشمول مالیات سالانه

نسبت به مازاد ۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال

%۱۸

۳۹۰،۰۰۰

تا میزان ۴،۰۰۰،۰۰۰ ریال درآمد مشمول مالیات سالانه

نسبت به مازاد ۲،۵۰۰،۰۰۰ ریال

%۲۵

۷۶۵،۰۰۰

تا میزان ۹،۰۰۰،۰۰۰ ریال درآمد مشمول مالیات سالانه

نسبت به مازاد ۴،۰۰۰،۰۰۰ ریال

%۳۵

۲،۵۱۵،۰۰۰

تا میزان ۲۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال درآمد درآمد مشمول مالیات سالانه

نسبت به مازاد ۹،۰۰۰،۰۰۰ ریال

%۴۰

۸،۹۱۵،۰۰۰

تا میزان ۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال درآمد مشمول مالیات سالانه

نسبت به مازاد ۲۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال

%۴۵

۲۰،۱۶۵،۰۰۰

تا میزان ۱۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال درآمد مشمول مالیات سالانه

نسبت به مازاد ۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال

%۵۰

۴۵،۱۶۵،۰۰۰

تا میزان ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال درآمد مشمول مالیات سالانه

نسبت به مازاد ۱۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال

نسبت به مازاد ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال

%۵۲

%۵۴

۱۴۹،۱۶۵،۰۰۰

نرخ‌هاى فوق در مورد مالیات بر درآمد اشخاص حقوقى که سال مالى آن‌ها از اول سال ۱۳۷۰ به بعد خاتمه مى‌یابد، جارى بوده و در سایر موارد از ابتداى سال ۱۳۷۱ اعمال مى‌شود.

با راشا مشاوران راستسن از آخرین اخبار مالی بار خبر شوید.

اخبارفرار مالیاتیکاهش مالیاتمالیات

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *